| 最近潘石屹在网聊中继续爆料，称房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金的现象，下一步就将可能威胁到银行。(6月24日《人民网》)
是否能够威胁到银行，必须一分为二的进行分析。笔者始终认为，商业银行只要严格执行近几年来中国银监会、人民银行关于房地产企业和消费者贷款的一系列规定，就威胁不到银行。比如：中国银监会早就明文规定，房地产企业贷款的自有资金必须达到35%，商业银行只要严格执行这一规定，就是开发商出现短暂问题，既有土地、房屋抵押，又有35%的实实在在的自有资金扛着，贷款安全应该不成问题。如果自有资金是银行与开发商勾结弄虚作假的，那就是银行违规需要追究责任的问题了。制度再严，你非要违犯，什么时候都会发生贷款风险问题。再比如，第二套住房贷款40%首付比例的规定，就是为了提高抵押房屋抵消银行贷款风险的程度。但是，如果银行与开发商弄虚作假，那么，也是要追究开发商和商业银行责任的问题。
笔者认为，在中国内地因城市住房价格短暂波动而发生金融风险的可能性不大。从长期看城市化有很大的空间；从房地产建设要素看，土地是稀缺的，价格不可能下来；国内外钢材、水泥等建筑材料都在涨价。当前，住房价格短暂的下跌只是对前期离谱过高价格的理性回归罢了。防止发生房地产金融风险的根本措施是把过高的住房价格降下来，是挤干房地产市场泡沫，而不是阻止住房价格的理性回归。
国家在住房价格稍有回落就大谈引发金融风险，是自己吓自己；开发商在住房价格稍有回落就到处宣扬引发金融风险是别有用心。开发商为何叫嚣的这么厉害呢？无非是害怕房价下跌后自己的超额利润没有了。当前，中央在金融方面最为担心的是什么呢？最为担心发生金融风险。以潘石屹为领军人物的开发商们正好摸准了这个“脉”。开发商就以可能资金断裂，归还银行贷款难，来威胁银行；以潘石屹为代表的、具有话语权的领军人物就以发生金融风险为由要挟政府出台有利于开发商的房地产政策。我们不能不钦佩潘石屹们的“绝顶聪明”。政府决不能上潘石屹们的当，中潘石屹们的计。 |
