| 为历史次低水平，但北京购房意愿仍呈上升态势。
中国楼市“拐点”之争尚未有定论，但在中国人民银行第二季度对银行家、企业家、居民的调查显示，房地产业、个人消费贷款都全面下降，居民购房意愿也跌至历史次低水平，仅有15.1%的被调查居民打算未来三个月购买住房。
房地产业贷款需求回落突出
央行公布的第二季度调查报告显示，未来三个月打算购买住房的居民占比，在上季度跌至历史最低14.6%后，尽管本季反弹至15.1%，微升0.5个百分点，但仍为历史次低水平。
从房地产业的整个链条来看，其他环节也出现明显的降温。制造业中的房地产业、建筑业贷款需求指数在第二季度回落突出。同时，个人消费贷款需求指数全面下降，其中个人购房贷款需求指数降幅明显。
今年前4个月，全国商品住房竣工面积8448万平方米，同比增长20.2%，增幅同比提高10.3个百分点；销售面积313664万平方米，同比却下降了4%，增幅同比下降20.6个百分点。此外，今年5月份，深圳个人住房贷款自2007年以来首次录得负增长，余额2291.85亿元，较年初下降20.95亿元。4月份上海市中资金融机构个人住房贷款减少6亿元，连续第二个月大幅减少，仅在随后的5月份个人住房贷款小幅回升。
中国人民大学经济研究所发布研究报告指出，房地产捂地牟利模式被资金链过紧打破，房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能，房地产企业的投资收益将进一步下滑，资金链将进一步收紧。今年下半年和明年将迎来房地产投资和价格双双下滑的局面。
北京购房意愿依然上升
在本次调查中，调查的七个大城市中有6大城市的居民购房意愿均较上季度下降，只有北京呈上升态势。
北京的房地产市场在第一季度涨幅仍在全国前列，据央行第一季度货币政策执行报告披露，第一季度北京房价涨幅在全国城市中居于第5位。4月北京房价环比上涨0.2%，5月环比上涨0.4%。根据国金证券的测算，近期北京房产市场成交放大，6月9日至15日当周，北京的地产成交环比上升16%，但价格下降幅度较大，内城区成交价格下降28.7%。
- 地震影响 地震使居民购买保险意愿猛增
汶川地震使居民的保险意识有所提升。7.5%的被调查居民中认为购买人寿保险最合算，占比上年同期提高2.3个百分点，创下了单季最大涨幅。
参加央行调查的49个城市中，有超过70%的城镇居民购买人寿保险意愿较上季度提高。
本季调查在居民的支出选择中，认为购买人寿保险最合算的居民占比为7.5%，分别比上季度和上年同期提高1.7和2.3个百分点，是近两年的最高水平，也创下了单季最大涨幅。特别是本次受地震影响较严重的四川省资阳市，有购买人寿保险意愿的居民占比高达12.8%，较上季度猛升10个百分点，其增幅也名列各城市之首。
同时，地震也打击了居民买房的意愿，重庆市和四川省资阳市居民下季度打算购房的比例为25.5%和9.8%，分别较上季度下降3.8和3.5个百分点。特别是本次地震的次重灾区资阳市，有购房打算的居民占比更是降至历史最低水平。
- 物价 居民对物价感受去年来首降
本次调查中，居民认为物价过高的比例较上季下降4.2个百分点，这是自2007年以来的首次下降，但过半居民认为3季度物价将上升。
居民对当前高物价的承受心理趋于稳定。调查显示，本季度居民判断“物价过高，难以接受”的占比达45.0%，比上年同期提高15.5个百分点，但比上季下降4.2个百分点，这是自2007年以来的首次下降。同时认为“物价偏高，但尚可接受”的居民占比为51.6%，比上季提高4.1个百分点，居民对当前高物价的承受心理趋于稳定。
不过，第2季度44.5%的企业家判断生产资料价格上涨，分别较上季度和上年同期提高2.6和13.5个百分点，是1997年以来的最高值，48.2%的企业家认为原材料购进价格上涨，22.3%的企业家认为销售价格上涨，均呈逐季攀升趋势。能源、部分原材料行业销售价格上涨较快的态势，将导致通胀压力持续增强。
- 储蓄 储蓄意愿强于投资股票基金
第二季度，居民的投资心态趋于谨慎，投资股票或基金的意愿连续三个季度下跌，同时居民的储蓄意愿不断增强。
调查显示，在当前的物价和利率水平下，认为“更多储蓄”最合算的居民占比连升3个季度，从2007年3季度的25.4%升至本季度的38.1%，累计上升12.7个百分点。居民家庭拥有最主要金融资产也不断向储蓄存款倾斜，本季调查，居民家庭最主要金融资产为储蓄存款的比例达59.8%，分别比上季度和上年同期提高2.8和7.5个百分点。
与此同时，认为投资股票或基金最合算的居民占比，在上季度大幅下跌8.5个百分点的基础上，本季再跌10.8个百分点降至16.8%，基本恢复到2006年年中水平。居民家庭拥有最主要金融资产为股票和基金的占比，也分别比上季度和去年同期下降6.4和9.7个百分点。
- 预期 银行家降低下季加息预期
调查报告显示，银行家判断货币政策“过紧”或“偏紧”的比例达到66.1%，为2004年调查以来的最高值。同时，银行家普遍认为总体利率水平适度，对下季加息预期弱化。
第二季度银行家货币政策感受指数(选择货币政策“适度”的银行家占比)再创新低，降至31.2%，连续5个季度累计下降24.6个百分点。同时，银行家判断货币政策“过紧”或“偏紧”的比例达到66.1%，为2004年调查以来的最高值，对紧缩货币政策感受不断增强。银行家普遍感受到央行引导信贷投向的政策效果，认为总体利率水平适度，对下季加息预期弱化。
与此同时，企业家对目前的利率水平却感受偏高，在调查中判断借款利率水平“偏高”的占比达36%，为1997年以来最高。
从去年以来，央行实行从紧的货币政策，去年10次上调法定存款准备金率。6次加息，今年央行又5次上调法定存款准备金率，达17.5%的历史新高水平。不过，由于油价上调可能带来的通货膨胀，央行行长周小川上周表示将考虑更有力更强硬的措施反通胀。
- 宏观 64.4%银行家认为经济偏热
对银行家的问卷调查显示，宏观经济热度指数连续两个季度下降，但仍有64.4%银行家认为经济偏热。
第二季度，宏观经济热度指数从2007年第4季度的历史峰值18.4%降至12.3%，累计降幅达6.1个百分点。认为当前宏观经济运行“过热”或“偏热”的银行家占比为64.4%，比上季下降10.6个百分点。企业家判断宏观经济“偏热”的占比也在持续下降，在上季度已降2.3个百分点的基础上，本季度再降1.6个百分点至17.8%，表明宏观调控效应逐渐显现。
对下季度经济运行走势，53.9%的银行家预计将持续偏热，40.3%的银行家认为下季“正常”，此二比例较上季一降一升，表明银行家对下季经济形势判断趋好。受此影响，本季银行家宏观经济信心指数再度回升，达37%。
- 贷款 企业贷款需求高达68.8%
虽然多次加息让36%的企业家认为目前利率水平偏高，但是企业的贷款需求依然高涨。继2008年第1季度贷款需求指数大幅反弹后，本季此指数继续保持高位，达68.8%，为2004年调查以来的同期最高值。
投资增速意味着贷款需求增加。从贷款行业分类看，农业、制造业与非制造业贷款需求指数均处于较高位置，并创同期新高，但非制造业中的房地产业、建筑业贷款需求指数回落突出。从不同贷款用途看，企业经营周转类贷款需求指数增长，个人消费贷款需求指数全面下降。从贷款对象看，大型企业贷款需求指数上升，中、小型企业贷款需求指数下降。
但企业从银行获得贷款却越来越难。第2季度银行贷款掌握指数连续5个季度回落，从2007年1季度的历史峰值-18.9%，到本季度的-26.0%，累计回落了7.1个百分点，是2005年以来的最低水平。27.0%的企业家认为银行贷款掌握“偏严”，此比例为近三年来的高点。(苏曼丽) |
