在眼下的楼市“十字路口”，部分房企开始一边“自救”一边“求救”
在中国房地产市场和房地产行业被认为正在经历深度调整的情况下，一直呼吁“救市”的房地产企业目前的真实状态和心态究竟如何？上海证券报昨天独家获得了一份由国家权威部门对全国7136家重点房地产企业进行的调查，从中可见一斑。 这份最新权威调查显示，有57.2%的房企表示今年上半年企业的经济效益和去年相比差不多，同时，仅16.6%的房企认为下半年其经济效益会继续下降。业内人士分析，在资金、土地紧张和销售、新开工量下降等因素影响下，房企未来的收益的确面临压力，但整体市场矛盾并不突出，有关部门需要做的主要还是“因势利导”地调控并稳定楼市。
收益下降房企占三成半
在受访企业中，除了57.2%的房企认为今年以来的经济效益和去年同期差不多，有7.1%的房企表示经济效益好于去年，其余35.7%则表示经济效益有所下降。
同时，49.1%的房企表示今年以来的新开工面积与去年同期持平，另有40.4%的房企表示新开工面积有所下降，10.5%的房企则表示新开工面积有所增加。
资金、土地紧张和销售下降被房企视作新开工面积下降的主要原因。如表示新开工面积下降的房企中，有34.3%把资金紧张列为第一位原因，另有32.6%把土地紧张列为第一位原因。
另外在土地储备方面，47.7%的房企表示上半年购入的土地量和去年同期持平，45.1%的房企则表示下降，其余表示持平。
至于影响企业上半年土地储备行为的原因，33.6%的房企把市场总体供应数量减少列为第一位原因，28.7%的房企把市场观望走势不明列为第一位原因，24%的房企将资金紧张列为第一位原因，还有12.7%的房企将补充土地储备列为第一位原因。
“正如调查显示的，资金紧张、市场观望等因素对房企的发展产生了一定影响。不过房企如何看待这些因素也与他们的自身定位和发展策略不同有关，房企还是站在自己的立场上进行表态的。”中国指数研究院副院长陈晟分析。
过半房企预测销售下降
在对下半年的展望方面，50.1%的房企认为销售将同比略有下降(降幅在5%-10%之间)，39%的房企认为销售可与去年同期持平，10.9%的房企则认为同比将增加。
预计下半年销售将同比下降的房企还对销售将受影响的地区进行了选择，比例最高的依次是北京、深圳、广州，占比分别为62.9%、59.2%和58.6%。
对于销售下降的原因，35.7%的房企将可供面积减少列为第一位原因，30.5%的房企将购买者减少列为第一位原因。
而对于未来销售下降情况的预期，21.3%的房企认为销售下降的局面不会持续，41.3%的房企认为销售下降局面会持续半年，37.3%的房企则认为会持续一年以上。
不过，虽然相当一部分房企预期销售下降将持续一段时间，但仅有16.6%的房企认为下半年的经济效益会继续下降。在对企业下半年经济效益的展望中，过半企业不认为下半年经济效益会恶化，其中39.3%的房企认为会和上半年差不多，还有13.4%的房企认为将有所好转。其余30.7%的房企则表示说不清。
另外，对于下半年的资金情况，64.9%的房企表示自己资金面一般，7.1%的房企表示资金充裕，28%的房企则表示资金紧张。其中，深圳房企感觉资金紧张的比例最高，占到32.5%。
在下半年的新开工面积和土地储备的预期方面，48.6%的房企认为新开工面积会和去年同期持平，12%的房企认为还会增加，其余39.4%的房企则认为会下降；55.7%的房企表示自己土地储备正常，6.7%的房企表示土地储备充裕，其余37.6%的房企则认为不够用。
“上半年大部分房企发展仍属平稳，不过他们对下半年的预期不太乐观。”易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭认为。
有关政策可“因势利导”
在眼下的楼市“十字路口”，房企开始一边“自救”一边“求救”。业内人士比较多地认为，房企受到政策调控和楼市调整的影响“情有可原”。
“从上述调查结果来看，大多数房企认为半年后、最多一年多后楼市还是可以回暖的。但是开工量的下降及预期下降，表现出房企在资金和土地上都有困难，并且今年开工量的下滑也会影响明后年企业的收益。”佑威房地产研究中心主任薛建雄判断，“开工量增加得不多，可能导致今后供应量的减少，从而又增加房价上涨的压力。我觉得有关部门对某些产品的土地供应和开发环节可能会给予一定支持，总体是‘有保有压’地稳定楼市。”
杨红旭则认为，目前房企的发展状态就和区域楼市的发展情况一样，都是有分化的。如上述调查中，北京、深圳、广州被认为销售将受影响比较大，而深圳房企感觉资金紧张的最多，都表明了这一点。在其看来，未来整体供需矛盾不会太突出，市场仍将以盘整为主。但基于各地楼市泡沫程度不同，调控也可因地制宜、因势利导。如针对泡沫相对明显的一线城市，应该继续实行紧缩型的调控政策，可以让房价有一个适度的回落，比如20%以内；而对房价与收入比较为正常的中西部地区，可以鼓励自住需求、引导开发投资、促使市场稳定向上发展为主。
事实上，无论是此次对房企“摸底”，还是之前市场议论的相关部门“座谈”、行业协会“谏言”等，都已表明有关部门对房地产市场调整及其对宏观经济影响的高度关注。
此前中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一曾概括说，目前中国楼市的情况，一是短期难熬，长期看好；二是地域性差异大，不能一概而论；三是存在转好和转坏两种可能性。
除了地方性的调整，金融部门是否会有所“突破”更是业内关注的焦点。此前深圳有关机构曾提出，希望有关部门对现行有关金融政策做一些调整，适度放松从紧货币政策，以及“给予各地、各商业银行一定自主权，因地制宜控制贷款规模”。中房协则建议，金融部门对信誉好、产品有市场、有偿还能力的房企可予以放贷支持，缓解目前房企资金紧张的问题。
“信贷是最受开发商关注的。目前来看，从紧的货币政策仍不会改变，不过在拓宽融资渠道等方面是否会对中小房企形成支持等，都还需要观察。”陈晟表示。(记者李和裕) |
