| 8月4日，楼市有两条集体砍价的新闻引人关注：一个是深圳发起万人住房团购活动的邹涛，搭建的“万人住房团购平台”在短短20天内报名者就数以万计，据说报名网站因过火而瘫痪；另一个是8月2日总人数接近2000人的看房团在上海分10路集体看房砍价，开发商最大降幅10%。
楼市团购并非今日的新鲜事，而是已有数年历史。所不同的是，今日千人、万人的团购规模比之前影响大。尤其在楼市低迷的情况下，这种规模效应更能激起舆论关注。尽管成效如何还需观察，但楼市这种千人万人集体砍价的现象，值得我们深思。
不论是请美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰·道森来砍价，还是请龙永图先生来砍价，最终还得靠买房人自己来判断——尽管搭乘的是万人团购的班车，但买与不买的决定权在自己。也就是说，楼市千人万人集体砍价的现象，对买房人而言，不要被“人多力量大”迷惑，要理性看待。对广大公众以及公权力部门来说，不能只是看热闹或者只是批评或者只是赞赏——我认为需要反思的是，楼市集体砍价的背后是公民个体权利没有充分得到保障，这个现象应该引起关注。
深圳万人团购活动的发起人邹涛用了很多“公益语言”来回应各界质疑，曾遭遇很多批评。但笔者以为，邹涛有的观点值得思考。比如，邹涛的“希望通过集体的力量取得与开发商的平等对话权”这句话就反映出现实问题，即买房人与开发商没有平等的对话权，过去楼市供求严重失衡使得开发商主导着对话权，买房人明显处于弱势地位。
开发商之所以与买房人之间对话权不平等，深究起来责任主要在公权力部门。如果公权力部门及早认清市场形势、合理调控土地供应、金融政策，同时合理引导买房人、打击炒房行为，而让房价平稳、供求平衡的话，相信就不会出现对话权不平等的问题，也就不会出现千人万人集体砍价的现象。对话权不平等的实质是公权力没有发挥应有作用，没有提升买房人的对话权。
买房人丧失的另一个权利是知情权。虽然楼市投资方面的数据、房价同比和环比的幅度等信息，有关部门定期公布，但不同部门之间数据打架等现象，让楼市信息陷入混乱，买房人难以判断哪个信息更准确，而有关部门对信息混乱的解释也让人难以满意。比如，媒体报道北京房价下降15%，有关部门随即否认，而否认的理由却不充分。房价到底是涨是降？买房人因为不知实情，所以难以准确判断。加之，买房人与开发商之间信息不对称，更容易迷茫。个体买房人不充分知情，就寄希望于集体力量。
更重要的是，集体砍价反衬出个体买房人居住权没有得到充分保障。保障公民居住权是政府的责任，收入比较低的公民，政府有责任以保障房来保障他们的居住权；中等收入者，政府应该有合适的商品房以保障他们的居住权。但现实是，保障房数量太少，低收入者居住权不能完全保障；商品房价高，中等收入者的居住权不能完全保障。
在居住权这一基本权利不能完全保障而个体力量太弱的情况下，买房人抱团砍价就成了一种无奈的选择。因此，我们不能简单的把千人万人集体砍价当热闹来看，而是要透过热闹景象看到背后的无奈，看到公民个体部分权利的丧失。(冯海宁) |
